ליקויי בניה בבדק בית - השוק שאתה מקבל

אז מה הבעיה בעצם? הלקוח הזמין בדק בית ומצאנו ליקויים, כולם טועים! ואם באמת נחפש נמצא בכל דבר בחיים ליקויים - ברכב, בבית, בגינה ואפילו במחשב האישי שלנו...

הרבה שואלים אותי אלו ליקויי בניה בבדק בית הכי מוזרים שפגשתי, מה הנזק הכי משמעותי שיצא לי להעריך והאם אני מבצע תיקונים לנזילות לבעיות שנצפו בבדק בית.

תמיד קשה לי לענות על השאלות האלו והדבר הכי קשה זה לתאר את הליקויים שאני פוגש ביום יום. לדוגמא, לתאר נזילה זה קל אבל לתאר עובש שאני נחנק כאשר אני נכנס לחדר זה כבר קשר.

אספנו כמה ליקויים שכיחים שנצפו על ידינו והחלטנו לרכז את זה בסרטון.

קשה להעביר תחושות בתמונות ואפילו בסרטונים, אבל כשרואים את זה בעניים לא מאמינים.

את העובש והליקויים שקבלנים מנסים להסתיר לא כיף לראות, בנוסף לפעמים אנחנו מוצאים את עצמנו משתמשים במסכות לפנים בביצוע בדק בית או בביקורת מבנים וזאת בגלל הריחות ואף הגז המצוי במקום.

האמת!, אני לפעמים לא מבין איך הקבלנים מצפים מהלקוחות שלהם לא לגלות את הליקויים האלו בזמן, בסרטון שראיתם מדובר בליקויי בניה ובעיות שממש לא צריך חברת בדק בית כדי לזהות אותם.

נשמח אם תוכלו לשתף במידה ואהבתם.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

כשהקבלן שלך מעגל פינות

נסו לנחש מה שיעור הדירות החדשות שהועברו לדיירים ובהם היו ליקויי בנייה? חוקרי הטכניון וביניהם ראש התוכנית לניהול הבנייה בטכניון הגיעו למספר מדהים – 100% מהמבנים שנמסרו ללקוחות כללו ליקוי בנייה, נו בטח אתם אומרים שרק חברת בדק בית מסוגלת לקחת את הנתון הזה ברצינות, אז זהו, שהנתון מדויק וכל אחד שעושה עסקים עם קבלן צריך לקחת אתו ברצינות.

המחקר בוצע לפני עשור, שלוש שנים לאחר מכן החליטו החוקרים לבצע בדיקה נוספת. הפעם, בניסיון לגלות האם הפיקוח שמציעים הקבלנים מטעמם מספיק או שאולי כדאי לדיירים להזמין מפקח שישרת את האינטרנסים שלהם. כאן המספרים אינם מפתיעים, אפילו הגיוניים ביותר – 3% מהליקויים התגלו על ידי מפקחים מטעם הקבלנים. הדיירים שקבלו את המפתח לעומת זאת, ידעו לזהות 20% מהליקוי. מהו הפתרון? נגלה בהמשך.

מדוע יש ליקויים במבנה?

לכאורה, בניין שמתוכנן היטב על ידי מהנדס מקצועי אמור להיות בטוח מסיכונים מיותרים. בפועל, יישום התוכניות מתבצע לעתים רבות תוך ניסיון לחסוך משאבים בזמן הבנייה. כאשר הקבלן שלכם מנסה להשתמש בחומרים זולים, בעובדי בנייה לא מנוסים (חלקם מוכשרים בשטח בזמן שהם בונים את הדירה שלכם) יהיו תקלות. בוקר בהיר אחד במאי האחרון החליטה עירית אשדוד לבצע בדיקת פתע במספר אתרי בנייה וחידוש מבנים מסגו תמ"א 38. שיעור האתרים שנסגר עקב ליקוי בנייה היה עצום. 

מהפרויקטים שנבדקו – שלושה מתוך ארבעה פרויקטים. במאמר שפורסם לאחר מכן באתר גלובס הבהירה העיריה כי "לצד הסרת האחריות הבוטה של מנהלי העבודה והעדרם באתרים ניכר שחלקם ממשיכים לפעול כסדרם באין מפריע באופן לא חוקי תוך הפרת צווי בטיחות שהוצאו בגין ליקויים רבים". בשניים מתוך ארבעת הפרויקטים שנבדקו מנהלי העבודה כלל לא נכחו באתר. אז מי ישמור עבורכם על עמידה בתקנים בזמן הבנייה?
בדק בית

איך תוכלו לדעת שהדירה שקיבלתם תקינה?

כאשר אתם מקבלים דירה חדשה מהניילונים ההתרגשות גדולה. אתם נכנסים לדירה ומסיירים בחדרים השונים, כאשר ריח קל של צבע טרי עדיין ממלא את החלל. בשלב זה קשה מאד להתחיל לחפש את הליקויים בבית. אם יש דליפה קלה בצנרת כנראה שלא תדעו עליה עד שהמים יחלחלו לקירות.

מהפרויקטים שנבדקו – שלושה מתוך ארבעה פרויקטים. במאמר שפורסם לאחר מכן באתר גלובס הבהירה העיריה כי "לצד הסרת האחריות הבוטה של מנהלי העבודה והעדרם באתרים ניכר שחלקם ממשיכים לפעול כסדרם באין מפריע באופן לא חוקי תוך הפרת צווי בטיחות שהוצאו בגין ליקויים רבים". בשניים מתוך ארבעת הפרויקטים שנבדקו מנהלי העבודה כלל לא נכחו באתר. אז מי ישמור עבורכם על עמידה בתקנים בזמן הבנייה?

האם הקבלן גזר עליכם קופון?

לאורך השנים התגלה מגוון עצום של ליקויים על ידי חברות בדק בית וביקורת מבנים החל מליקויים קטנים בהם ניתן להבחין בקלות כמו מרצפות שבורות או ברז שאינו פועל כשורה ועד לליקויים בטיחותיים חמורים כמו… מרפסת שעשויה לקרוס פתאום. חברות מקצועיות בתחום המעסיקות אנשי מקצוע המסוגלים לאתר נזילות, בעיות תשתית מהחשמל ועד חיבור הגז, חברות אלו מייצרות דוח מפורט מאד (בדרך כלל) אשר יעזרו לכם לוודא כי הקבלן שלכם לא יוכל "לעגל פינות" רק על מנת להרוויח קצת יותר ולגזור קופון. בפעם הבאה, אתם תסגרו את הפינה.

נשמח אם תוכלו לשתף במידה ואהבתם.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email